Bonjour à tout-es,
Je viens vous parler de notre campagne d’épargne participative au Château Partagé.
Le texte qui va suivre est long et me permet de développer le contexte, ainsi que ce qui sous-tend cette démarche à mon sens, afin que vous puissiez mieux comprendre ce qui m’amène à vous solliciter aujourd’hui.
Si vous ne vous sentez pas de tout lire tout de suite, RDV au dernier paragraphe ! 😉
Un peu de contexte…
Avec Claire, Jean et Nour, nous vivons depuis 6 ans dans un habitat participatif, le Château Partagé. Il a été créé il y a bientôt 13 ans par un groupe de personnes mues par un désir de faire et vivre ensemble, de relocalisation d’activités professionnelles, d’ancrage dans le territoire, d’expérimentation humaine et de partage. Cette vie en collectif est riche et intense, parfois très soutenante pour nos vies personnelles, parfois éreintante aussi ! Quoi qu’il en soit c’est une belle expérience en cours, une recherche perpétuelle d’équilibre entre les individus au milieu de ce grand monde que nous partageons avec tout-es, et c’est souvent une grande source de joie !
C’est aussi des choses très concrètes, comme un immense bâtiment de 1000m2 qui abrite 6 foyers et 4 activités professionnelles. Cette immense bâtisse du 18e siècle a été entièrement refaite dans les années 40, elle a été rehaussée d’un étage et couverte en ardoises traditionnelles. Ces ardoises, qui auraient dû tenir 100 ans, provenaient d’une carrière locale dont la pierre avait un défaut qui les a fait vieillir un peu prématurément. Beaucoup de bâtiments ont ce souci dans la région.
Depuis le début de l’aventure collective, il est évident que le toit doit être refait. Cependant d’autres problèmes plus urgents accaparent les habitant-es et les réparations de fortune à faire sur le toit ne sont pas encore trop fréquentes. On tient le coup, on croise les doigts, on pare à l’urgence… Mais là ça y est, on a un bon groupe bien solide, on a du temps et de l’énergie (enfin bon, on essaie !), et surtout, le toit ne peut plus vraiment attendre !
Alors on se lance, on refait le toit ! On en profite aussi pour mieux isoler tout ce qu’on peut, faire quelques ouvertures en plus pour ramener de la lumière et poser des panneaux solaires thermiques pour moins brûler de bois pour notre eau chaude (tout notre système de chauffage et eau chaude sanitairedépendent d’une chaudière à bois très performante).
Les finances des travaux…
Au départ, on se lance dans l’aventure confiants, on a une bonne trésorerie, le collectif a un montage financier sain et pérenne, qui est plutôt fait pour dégager de l’argent à terme. On compte aussi sur les aides de droits commun tels que prêts à 0% financé par l’état, subventions pour la rénovation énergétique ou subventions pour la rénovation du patrimoine. On est aussi soutenu financièrement et accompagné par la Coopérative Oasis, un organisme national qui promeut et soutient les habitats participatifs, en lien avec le mouvement des Colibris.
Mais malheureusement, notre statut de SCI gérée par ses propres habitants, ainsi que nos choix écologiques – panneaux thermiques- nous coupent toutes les aides de droit commun ! C’est près de 200000€ d’aides qui nous sont refusées !!! Environ 80000€ de subventions pour la rénovation énergétique, 20000€ pour la rénovation du patrimoine, et 100000€ d’éco-prêt à 0%…
Après des mois de recherches, dossiers… le réveil est brutal ! Mais qu’à cela ne tienne, nous nous mettons à la tâche, nous transformons un peu notre montage financier interne et nos projections à moyen terme, et nous trouvons les moyens de financer en fonds propres un peu plus de 150000€, ce qui couvre à peu près nos apports personnels prévus plus la perte des subventions auxquelles nous aurions dû avoir droit.
Reste 100000€, que nous espérions obtenir grâce à l’éco-prêt à 0%… Nous décidons donc de faire appel au système d’épargne participative, qui est déjà utilisé par de très nombreux habitats participatifs ou associations.
Une épargne participative !
Qu’est-ce que c’est donc une épargne participative ?… C’est plusieurs choses à la fois, et je vais vous dire en quelques points à partir de ce que j’en comprend, même s’il y a surement encore d’autres aspects qui pourraient être développés.
Une épargne participative c’est :
- Un coup de main. Et oui, c’est avant tout un sacré coup de pouce que vous nous offrez. C’est généreux, car c’est gratuit, et cela nous permet de continuer notre aventure sans hypothéquer sur l’avenir.
- Une façon de participer à l’aventure. A travers ce prêt vous mettez un peu de vous et de votre énergie dans l’aventure humaine que nous menons ici. Vous serez convié à vous joindre à nous une fois par an lors d’une journée à partager tous ensemble si vous le souhaitez.
- Une façon de sortir de l’argent du système bancaire et de la spéculation. Quand votre argent est à la banque, il ne dort pas, il est utilisé pour tout un tas de projets de financements très variés, allant du prêt aux particuliers à l’investissement dans des fabriques d’armes. Vous n’avez pas le contrôle dessus, vous ne connaissez pas les projets soutenus, et surtout, votre argent sert à faire… de l’argent ! C’est la spéculation. Au Château Partagé, nous essayons au maximum de sortir du système de spéculation, notamment immobilière. Notre apport initial n’est pas rémunéré et ne pourra pas être revalorisé selon les prix du marché. Nous repartirons avec exactement ce que nous avons investi et cela pour éviter que les suivants aient à payer plus cher que nous pour accéder à ce beau lieu dont nous prenons soin. Notre objectif est d’avoir un lieu beau, agréable à vivre, et accessible en termes de moyens financiers pour tou-tes les habitan-tes présent-es et futur-es.
- Sans risque pour votre argent. Nous mettons un point d’honneur à avoir des finances viables et équilibrées à long terme, nous sommes accompagnés par des profesionnell-es pour cela. En ce qui concerne le financement participatif, nous avons à cœur de garder toujours un peu plus de trésorerie que nécessaire pour pouvoir rembourser rapidement celles et ceux qui nous ont fait confiance. L’engagement pris sera ratifié par un contrat validé par un avocat fiscaliste.
Voilà les intérêts que je vois à ce système d’épargne participative. Quant aux conventionnels « intérêts » reversés habituellement lors d’un prêt bancaire, nous n’en proposons pas, et ce pour deux raisons.
La première, c’est toujours cette idée d’essayer de sortir un peu de la spéculation, pour que la possession d’argent cesse de se transformer en la possession d’encore plus d’argent.
La seconde est plus pragmatique : le fait de reverser des intérêts est soumis à imposition. Pour 1% d’intérêts versés, vous n’en touchez environ que 0,75%, et les dossiers à remplir pour déclarer ces intérêts sont une horreur administrative sans nom !
La durée de l’épargne est une question importante. Aujourd’hui nous avons besoin de cette épargne pour une durée de dix ans minimum. Cela ne signifie pas que votre argent devra nécessairement rester bloqué pendant tout ce temps. Nous nous assurerons d’avoir un fond de trésorerie prêt à l’emploi pour les personnes souhaitant récupérer leur épargne, et de temps en temps nous chercherons de nouvelles personnes pour abonder à l’épargne et ré-équilibrer le fond de trésorerie. Bien entendu, nous serons beaucoup plus à l’aise si nous trouvons quelques personnes prêtes à bloquer leur argent dans le projet pour un certain nombre d’années. Cela se fera, après échange et au cas par cas, en fonction des capacités et des souhaits de chacun-e.
Comment pouvez-vous nous aider ?
Avant tout, parlez-en autour de vous !
Vous avez des amis, de la famille, des connaissances qui ont peut-être de l’argent qui « dort » en banque et qu’ils ou elles n’ont pas prévu d’utiliser avant de nombreuses années. Un petit peu de cet argent pourrait tout à fait être placé dans notre projet d’épargne participative pour un temps. N’hésitez donc pas à leur transférer ce message et à les inviter à nous contacter.Vous pouvez aussi relayer l’info sur les réseaux sociaux.
Et bien entendu, vous pouvez vous aussi participer au projet en abondant à cette épargne participative à la hauteur de vos moyens !
Le contact officiel pour toute information est : scilestotipotents@gmail.com
Merci infiniment pour votre lecture et votre soutien.
Au plaisir
Baptou
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